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住房长租公寓

住房租赁资产证券化文件落地 长租公寓龙头世联行开盘涨停

截至2017年末,世联行的长租公寓品牌红璞公寓全国签约间数突破10万间,完成2017年制定的全国目标签约总量,在管运营房间约3.5万间,平均出租率 81%,公寓管理业务实现收入2.08亿元,同比增加387.64%,占资产管理服务部分的24.51%。
来源 澎湃新闻
2018-04-26 14:22

4月25日下午,首份推进住房租赁资产证券化的文件正式落地,4月26日A股开盘,房地产综合服务提供商深圳世联行地产顾问股份有限公司(世联行,002285.SZ)一字涨停,报8.95元/股。

世联行董秘袁鸿昌对澎湃新闻表示,此次住房租赁资产证券化文件的出台,对长租公寓、写字楼持有商来说的确是“大好事”,这意味着一些固定资产流动性有了增强的可能。中国正大力推动长租公寓等住房租赁市场发展,国企持有非流动性的资产正逐渐增多,在政府的不断推进下,和这份文件相配套的政策细则,如税收、消防等,“相信在未来会相继推出。”他说,“外部环境、条件越来越好,对世联行来说,做好服务是根本。”

《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出具体安排,并直接指出将在审核领域设立“绿色通道”。

分析人士指出,这一文件释放了一个明确的信号,即政府在重点区域全力支持住房租赁企业的资本需求,这意味着这类公司将越来越受到资本的青睐,从而更好的拓展,进入良性循环。

对标美国、澳大利亚、日本、新加坡、中国香港等市场,中金公司估算未来中国房地产投资信托基金(REITs)市场规模约4万亿元人民币。其中以租赁住房(尤其是长租公寓)为底层资产的标准化公募REITs适合于在当前“房住不炒”政策背景下率先推出。

4月24日,世联行发布2018年一季报,该公司1-3月实现营业收入14.66亿元,同比增长8.55%;房地产开发行业平均营业收入增长率为8.42%;归属于上市公司股东的净利润-2846.46万元,同比下降130.7%;存货从1520万元增长136.73%至3600万元。

世联行表示,第一季度公司资产管理板块的资产运营业务(公寓管理、世联空间等)快速发展,加大投入造成营业成本同比增长172.27%;装修业务快速发展,期末尚未完工结算的合同成本和毛利增加。

2017年,世联行营业收入约82.12亿元,同比增长30.97%。在其2017年业绩会上,世联行透露去年在长租公寓投资超过10亿元,占大头的是装修的部分,平均下来一间房在40000元左右;此外还有底租押金与IT投入的叠加。世联行董事长陈劲松当时表示,房地产行业的独角兽最有希望诞生在轻资产运营的长租公寓业务中。

世联行董事、总经理朱敏表示,在长租公寓方面,世联行以保守的租金增长速度预测,可以在4年半左右实现整体盈利。她表示,因为世联行在长租公寓方面会做成规模化,会持续做投入。其中,轻资产投入方面基本上可以马上盈利,不会出现亏损,除非战略性亏损。世联行第一家长租公寓是2015年开,现在也有3年多了,未来几年来自公寓的收入会成为稳定收入的保障。

截至2017年末,世联行的长租公寓品牌红璞公寓全国签约间数突破10万间,完成2017年制定的全国目标签约总量,在管运营房间约3.5万间,平均出租率 81%,公寓管理业务实现收入2.08亿元,同比增加387.64%,占资产管理服务部分的24.51%。

截至午间收盘,世联行报8.8元/股,涨幅8.11%。此外,房屋租赁板块中,昆百大A(000560.SZ)报8.98元/股,涨幅5.65%;联络互动(002280.SZ)报7.32元/股,涨幅4.57%;市北高新(600604.SH)报6.85元/股,涨幅5.38%。

责任编辑 | 王语嫣

新闻热线 028-86980388

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